Spain Home Buying Tax & Mortgage Fee Calculator
Calcula el total de impuestos y gastos adicionales al comprar una vivienda en España (segunda mano vs obra nueva), desglosando ITP autonómico, IVA, AJD, honorarios de notaría, registro de la propiedad y tasación.
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Calculation Methodology & Statutory Rules
1.
Impuestos sobre la compraventa: A) Segunda Mano -> ITP según C.A.
(Madrid 6%, Navarra/País Vasco 4%, Andalucía 7%, Cataluña 10%, Comunidad Valenciana 10%, Galicia 8%, etc.), con descuentos para jóvenes menores de 32-35 años o minusvalía.
B) Obra Nueva -> IVA (10% general / 4% VPO) + AJD (0,5% a 1,5% según C.A.).
2.
Notaría de Compraventa: Arancel oficial (RD 1426/1989), aproximadamente entre 600€ y 1.100€.
3.
Registro de la Propiedad: Arancel oficial (RD 1427/1989), aprox.
400€ a 700€.
4.
Gestoría y Tasación: Gestoría de tramitación (~300€-500€) y Tasación homologada Banco de España (~300€-600€ si requiere hipoteca).
5.
Reparto de gastos de hipoteca (Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario): Notaría, Registro, Gestoría y AJD del préstamo corren 100% a cargo de la entidad bancaria; el comprador solo abona la Tasación de la vivienda.
Total Desembolso Adicional = Impuestos + Notaría + Registro + Gestoría + Tasación.
Preguntas Frecuentes
Q1.¿Cómo se realiza el cálculo para Spain Home Buying Tax & Mortgage Fee Calculator?
La herramienta aplica las tablas impositivas oficiales de la AEAT y las bases de cotización de la Seguridad Social para España en el ejercicio 2026.
Q2.¿Incluye deducciones y desgravaciones personales?
El simulador refleja los tramos normativos estándar. Las deducciones autonómicas o deducciones por hijos e hipoteca pueden optimizar su cuota líquida final.
Aviso legal: Los resultados son estimaciones basadas en la normativa fiscal de 2026 y se facilitan solo con fines informativos. Su situación individual puede afectar a sus impuestos reales. Consulte siempre a un asesor fiscal o contable cualificado.