Japan Real Estate Acquisition & Registration Tax Calculator
土地・建物の購入時や新築時にかかる「不動産取得税」と「登録免許税（所有権移転・保存・抵当権設定登記）」、および司法書士報酬目安を一括試算します。
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Calculation Methodology & Statutory Rules
Real Estate Acquisition Tax (不動産取得税): Building Tax = (Building Assessed Value - 12,000,000 yen Special Reduction for qualifying residential property) * 3% (Residential tax rate).
Land Tax = (Land Assessed Value * 1/2 [Residential Tax Base Tax Reduction] * 3%) - Tax Credit (minimum 45,000 yen or Land m2 value * 1/2 * 3% * Building Floor Area * 2).
Registration License Tax (登録免許税): Building Ownership Preservation/Transfer Tax = Building Assessed Value * 0.15% (New home reduced) or 0.3% (Used home reduced).
Land Ownership Transfer Tax = Land Assessed Value * 1.5% (Residential reduced rate).
Mortgage Registration Tax = Mortgage Amount * 0.1% (Residential reduced rate for mortgage creation).
Judicial Scrivener Fee (司法書士報酬) estimated at 80,000 to 150,000 yen.
よくあるご質問（FAQ）
Q1.山林所得や不動産譲渡税の分離課税の計算方法は？
山林所得（山林の伐採または譲渡による所得）は5分5乗方式という特別の累進税率緩和措置が適用され、特別控除（最高50万円）が認められます。一方、土地建物の譲渡所得は保有期間5年超の長期譲渡（所得税15%＋住民税5%）と5年以下の短期譲渡（所得税30%＋住民税9%）に区分して分離課税されます。
Q2.Japan Real Estate Acquisition & Registration Tax Calculator の計算基準と法令適用について
本シミュレーターは、国税庁・日本年金機構および地方税法に基づく2026年度の最新税制・料率（復興特別所得税、基礎控除、健康保険料率等）を正確に反映しています。
免責事項：計算結果は2026年（令和8年）の標準的な税法・社会保険料率に基づく概算シミュレーションであり、情報提供のみを目的としています。個別の控除条件や自治体により実際の納税額は異なる場合があります。正確な税務判断については税理士または所轄の税務署へご相談ください。