Mexico Property Closing Costs & ISAI Transfer Tax Calculator
Calcula los costos de escrituración, el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI / Traslado de Dominio por estado), honorarios notariales, derechos del Registro Público y comisiones por crédito hipotecario al comprar una casa en México.
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Calculation Methodology & Statutory Rules
1.
Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI / Traslado de Dominio): Impuesto local sobre el valor mayor entre compraventa, avalúo y valor catastral.
Tasa variable por estado: CDMX (tabla progresiva 1.04% a 5.48%, con reducciones por Jornada Notarial del 10% al 60% en inmuebles habitacionales hasta cierto valor), EDOMEX (tarifas del 1.2% al 4.8%), Jalisco (aprox.
2.0% a 3.0%), Nuevo León (3.0%), Querétaro (2.5% a 4.0%).
2.
Honorarios del Notario Público: Arancel notarial oficial según la legislación local de la Entidad Federativa (promedio del 1.0% al 2.0% del valor del inmueble).
3.
Derechos de Registro Público de la Propiedad (RPPV): Cuotas fijas o progresivas dictadas por la Ley de Ingresos del estado para la inscripción de la propiedad (~$3,000 a $20,000 MXN).
4.
Gestoría, Certificados (Libertad de Gravamen, No Adeudo de Predial/Agua) y Avalúo Comercial/Fiscal: ~$5,000 a $12,000 MXN.
5.
Gastos por Crédito Hipotecario: Comisión de apertura (0% a 1.5% del crédito) + Derechos de inscripción de hipoteca en RPPV (~0.5% al 1.0% del crédito).
Total de Gastos de Escrituración = ISAI + Honorarios Notario + Derechos RPPV + Avalúo/Certificados + Gastos de Hipoteca.
Representa habitualmente del 4.5% al 9.0% del precio total del inmueble.
Preguntas Frecuentes
Q1.¿Cómo funciona el Régimen Simplificado de Confianza (RESICO) para personas físicas en 2026?
RESICO permite a personas físicas con actividades empresariales, profesionales o arrendamiento con ingresos anuales de hasta $3,500,000 MXN tributar a tasas mínimas de ISR sobre sus ingresos efectivamente cobrados sin deducciones, que van desde el 1.0% (hasta $300k) hasta el 2.5% ($2.5M a $3.5M).
Q2.¿Cómo se calcula la retención de ISR sobre sueldos y salarios en México?
El ISR por salarios se determina aplicando la tarifa del Artículo 96 de la Ley del ISR: se ubica el ingreso gravable en el rango correspondiente, se resta el límite inferior, se aplica la tasa marginal sobre el excedente (1.92% al 35%), y se suma la cuota fija.
Q3.¿Cómo se calcula el Reparto de Utilidades (PTU) y cuál es su tope legal?
El 10% de la renta gravable de la empresa se reparte entre los trabajadores (50% por días laborados y 50% proporcional a salarios). La Ley Federal del Trabajo establece un tope máximo legal equivalente a 3 meses de salario o al promedio de la PTU recibida en los últimos 3 años (el que resulte más favorable).
Q4.¿Cuál es la diferencia entre finiquito y liquidación por despido injustificado según la LFT?
El finiquito incluye las partes proporcionales devengadas (aguinaldo, vacaciones, prima vacacional y salarios pendientes). La liquidación por despido injustificado añade 3 meses de salario integrado (indemnización constitucional), 20 días por año de servicio y 12 días por año por prima de antigüedad (topada al doble del salario mínimo).
Aviso legal: Los resultados son estimaciones basadas en la normativa fiscal de 2026 y se facilitan solo con fines informativos. Su situación individual puede afectar a sus impuestos reales. Consulte siempre a un asesor fiscal o contable cualificado.